澳大利亚住房空置率创新低租客抢房战屡见不鲜

（原标题：澳大利亚住房空置率创新低 租客抢房战屡见不鲜）

财联社3月28日讯（成竹发自悉尼 编辑齐林）澳洲租房者近来陷入两难，要么承受大幅租金上涨，要么搬走后面临激烈的租房竞争。

自澳洲政府2022年2月底开放国境以来，房屋空置率开始下降，租金逐月上涨。近几个月，这种情况愈演愈烈，悉尼和墨尔本两大城市的求租者常常一房难求，50人甚至100人竞租一个房子的情况屡见不鲜，直至2023年3月底，各类房屋租金仍处于历史高位。

注：图片来自今日悉尼

据房地产分析机构CoreLogic的数据显示，去年全澳的房租中值跃升10.2%，租金每周约555澳元，创下“历史新高”。澳洲第三大城市布里斯班和第五大城市阿德莱德的租金涨幅最大，约13%，其次是悉尼和珀斯，约11%。许多澳洲人直言，现在不但“吃不起”（高通胀），还“住不起了”。

注：来自CoreLogic 2022 （注：以上价格为每周租金）

悉尼北区SY Reality的房产顾问杨度指出，2020年疫情期间屋主们已经降低过房租，而2022年中起，澳联储持续不断的加息又让他们面临巨大的还贷压力，故而开放边境后房东们希望能提高租金收入，以抵消一些疫情期间空置或低租金的损失。

他补充道，1月底中国教育部留学服务中心不再承认远程学习，大量中国留学生涌入澳洲，他们往往希望住在学校附近，又对于价格不那么敏感，致使许多大学附近的房源紧俏，一套两房小公寓一周的租金可高达1400澳币。

“最近留学生能在学校附近找到合适房子住已经很幸运了”，他说。

基于预计仍会进一步上涨的租金现状，数十万有意租房者正面临着无家可归的境地。

澳大利亚政府公益组织Homelessness新任首席执行官Kate Colvin表示，最新的房租报告显示，很多家庭面临在崩溃的边缘。去年，由于经济和住房问题而寻求帮助的人数增加了9.2%。

澳纽银行（ANZ）高级经济学家Felicity Emmett说，低空置率也在影响租金的价格，移民的回归将进一步促进需求，一些房东可能会将抵押贷款利率上升的成本转嫁给租